私房土地證可以分割嗎
法律1.45W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
2017土地證未分割可以過户嗎?
很高興回答你提出的關於土地證未分割可以過户這一問題,首先,一般開發商在房子出售的時候已經將大的土地使用權分割為小的,隨着房子的所有權賣給業主,房地局在備案的時候要審核買賣合同,同時也要有開發商分割給業主的小的土地使用權的證明,如果大的土地使用權沒有進行分割,那麼此房的交易不能成立,房地局也就不會發放房產證。以北京為例:屬於北京市所擁有的土地,發放的是房產證和土地所有權證;屬於各區所擁有的土地,房產證包含了土地使用權,所以只發放房產證。另外,房產所在土地的所有者不同,發放的證件也不同。關於土地證和房產證的問題,全國各地的管理模式基本2種,一種是土地、房屋合管,一種是土地房屋分管。合管的地方,土地和房產容易合一。分管的地方比較複雜。
少數地方,比如蘇州,開展了土地證分割登記,也就是説,買樓的時候,也按比例分割出一定的土地。但大部分地方都沒有開展土地分割登記,所以,房屋買賣都沒有土地證的,只有房產證。
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