以父親名義買房房屋確權糾紛

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

以他人名義買房會發生哪些糾紛

此問題對實際出資購房的人是非常不利的，有3點：

1、當初買房登記在別人名下，根據我國法律的規定實際出資的購買人是沒有所有權的。

儘管其實際出錢購買，此後一直居住，水電物業費都由其繳納，但是其仍然得不到所有權。

2、當初購房時之所以將房屋登記到別人名下，大多是因為房子是某個單位的福利房，房價便宜，但是隻賣給本單位職工，而且單位職工只享有房子所有權，只能辦理房產證，不能辦理土地使用權證，通俗説法叫小產權房。

購房人為了降低購房成本，便冒着很大風險將房子登記在他人名下。這種情況下一旦出現糾紛，除非建房的單位同意，實際出資的購買人是得不到房產所有權的，即便是與登記人達成協議，在單位不同意的情況下是無法變更登記將房子登記到實際購買人名下的。

3、即便按照現在的法律政策或者經單位同意能夠將此房產登記到實際購買人名下，如果實際購房人按照其與登記人先前簽訂的協議(假定有這樣的協議)要求法院判決將房屋過户到實際購買人名下，此時如果房屋的登記簿上登記的房子所有人還是原先的登記人則此種方法尚有可行性，但是如果登記人已經將房屋賣與另外的人，則實際購房人維權更加困難了。這種情況又可以分兩種具體情況：

(1)如果登記人只是將房子以形式上的買賣、實質上的贈與或者與第三人串通的手段將房屋過户到第三人名下，則實際購房人是可以主張該過户或交易是無效的;

(2)如果以市場價賣給不知此房產所有權存在糾紛的第三人，則第三人按照現行物權法善意取得制度可以取得此房所有權。

如屬第(2)種情況，則從法律上講實際購房人除了支付價款購買此房，其已經沒有其他途徑獲得該房產所有權了。

儘管實際購買人可能無法獲得房子所有權，但是其與實際登記人在購房之初就房產所有權及使用就有約定，可以按照具體約定內容向法院主張其權利;即便法院認定其約定違反或者規避法律屬於無效約定不受法律保護的情況下，實際購房人還是可以按照民法的不當得利原理，請求法院判決將實際登記人得到的不當利益歸於實際出資購房人。

我們瞭解到借名買房合同在實踐中是有可能會被認定為無效的，同時對於實際的購房者來講，由於此時房產登記在他人的名下，自己要承擔的法律風險就是比較大的。