無效合同的情形

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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房屋買賣合同無效的情形

你好，房屋買賣合同無效的情形：
(一)房屋與土地分開轉讓的，(現實中房產和地產分開轉讓的情形，房產不得轉讓/地產不得轉讓)
(二)侵犯優先購買權的。
(三)因欺詐而轉讓商品房的。
(四)商品房預售違法的。
(五)在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的。
(六)其他的法律法規的強制性規定禁止轉讓的。