着處理房子，房產證還沒有下來，可以賣嗎

1、已在房管局備案，但房產證沒下來的房子不可以進行買賣。
2、沒有房產證的住房，不能證明房主合法擁有住房產權，不能證明這套住房是否合法建築，就此住房私自簽署的買賣合同非法無效。公證處不會受理沒有房產證的住房買賣合同公證，房管部門不會受理此類住房過户的申請。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條　下列房地產，不得轉讓：
（1）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（3）依法收回土地使用權的；
（4）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（5）權屬有爭議的；
（6）未依法登記領取權屬證書的；
（7）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。擴展資料：房產交易過户需注意的事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及複印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及複印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過户手續，帶上房產證原件，複印件，身份證，複印件。如房產所有者已結婚，則在去辦理過户手續時需要原房主夫妻雙方到場。