商品房買賣合同無效該怎麼賠償

1、被買受人實際享有的升值部分應該作為直接損失要求出賣人予以賠償。
2、當然，買受人要求出賣人賠償房屋的升值部分，至少應該符合以下幾個條件：
（一）商品房買賣合同成立並實際履行，買受人已交付了大部分房款，出賣人已將房屋交付使用;
（二）商品房買賣合同被解除，房屋需返還;
（三）房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質的評估機構進行合法評估。
3、另外，房價上漲時，由於此購房合同的解除可能導致返還的購房款不足以再支付購房者購買其他的房子，開發商是需要賠償購房者的。