商品買賣房合同

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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買賣房需要交什麼税費

買賣方需要交的税費分為兩種情況：

1、一手房屋交易:

契税：買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同)，普通商品住宅減半，即 1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納增值税：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?2006年國税總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納税人，其出售現住房所繳納的個人所得税，先以納税保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納税保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

增值税：普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值税，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價繳納全額增值税，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值税。

所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

萬分之十的印花税。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

綜上所述，不管是購買房屋的一方還是賣房子一方在交易的過程中都會付出錢財或者得到部分的收益，這部分的收益將被國家所記錄並且收取一定的税費作為雙方享受公共設施的待遇，税費的計算將與房子的實際價值直接相關並按規定百分比繳納。