太原二手房買賣流程是怎樣的
二手房買賣的流程是怎樣的
以下是關於二手房買賣的流程是怎樣的問題的回答一、二手房房產過户流程
房產過户需要帶的證件資料包括:房屋所有權證書、過户申請表和保證書(由房地產交易中心提供)、房屋測繪圖紙(由房地產交易中心提供)、房屋查檔證明(由房地產交易中心提供)、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和户口本、房地產評估報告(評估公司或中介提供)。
1、申請過户
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請→管理部門要查驗有關證件、審查產權(對符合條件的房屋准予辦理過户手續;如存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請)。資料齊全,一般一天可以辦完。
2、繳納過户税費
過户税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。本應由賣方繳納的增值税、個税和土地收益金,賣方或許會讓賣方來承擔,因此,買方要明確自己承擔了多少税費,也可要求賣方降價來彌補税費壓力。
3、辦理產權轉移過户手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證(根據全額和貸款方式的不同,一般在一週至一個月內辦理完成)。
過户後房屋出現的損害風險是由買方承擔的。在房價上漲的城市,有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產,讓過户期間的房產交易終止,買房可以在合同中增加一條條款,約定如果在過户中因業主原因,房產遭到查封,那麼,可視為業主違約,必須承擔違約責任。
二、二手房物業交接流程
1、與原業主約定具體的交接時間;
2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場;
3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費;
4、也可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主;
5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用;
6、檢查原房主留下的傢俱、電器的完好度;
7、檢查各個房間的質量;
8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者;
9、三方一起到物業公司結清原房主的應付費用;
10、由物業公司提供結清證明並交付購房者保管;
11、更改物業公司業主檔案、信息;
12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定;
13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯繫方式。
-
可以在外地做婚檢嗎
做司法鑑定dna在外地做可以嗎答案是肯定的,只要是在具備法醫物證鑑定資質的機構做的司法鑑定報告,在外地做結果一樣有效,因為司法鑑定da的結果都是全國通用的。所以,在找鑑定機構的時候一定要注意該鑑定機構是否具備相應的資質。在現實生活中,司法鑑定da的應用非常...
-
酒精含量91mg開車怎麼處罰
酒精含量91mg開車怎麼處罰1、醉駕,血液酒精含量91毫克100毫升,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、法律依據:《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣...
-
刑法二百九十三條
刑法第二百九十三條尋釁滋事罪的司法解釋第二百九十三條有下列尋釁滋事行為之一,破壞社會秩序的,處五年以下有期徒刑、拘役或者管制:(一)隨意毆打他人,情節惡劣的;(二)追逐、攔截、辱罵他人,情節惡劣的;(三)強拿硬要或者任意損毀、佔用公私財物,情節嚴重的;(四)在公共場所起鬨鬧...
-
你好問一下醉駕醉酒駕駛撞死人怎樣量刑
你好問一下醉駕醉酒駕駛撞死人怎樣量刑醉駕酒駕撞人,致人重傷、死亡或者使公私財產遭受重大損失的,處三年以下有期徒刑或者拘役;交通運輸肇事後逃逸或者有其他特別惡劣情節的,處三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸緻人死亡的,處七年以上有期徒刑。《刑法》第一百三十三...