二手房營業税怎麼算,二手房交易增值税怎麼算
二手房交易增值税怎麼算
您好!關於二手房交易增值税怎麼算的問題,一般現有的二手房交易增值税是怎麼算:第一、根據當地城市已有房產信息交易系統進行查詢進行核定;
第二、無法通過交易系統核定的房產,可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估,政府可以以略高於市場評估價(5-10%)基礎上進行差額計算,這樣投資客或二手房的賣方也不會有什麼意見。
第三、裝修費用變數太多,這部分買賣雙方另外簽署一份合同,自行解決關於裝修費用交易問題。
第四、貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種税費可以當做成本,徵税前應在進行差額計算之後扣除這些成本;
第五、物業管理費不計算成本內容,原因很簡單,投資客或購房者已經享受了物業管理管理服務,已經消費的不做成本考慮。
第六,理順思路:按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算,扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種税費之後,再進行20%增值税的徵税。
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