買賣不動產合同效力

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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房子辦了不動產證能買賣嗎

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。辦了不動產證的房子只要符合當地房管局和國家法律允許的房屋是可以進行買賣交易的。房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;

4、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費;

6、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。