消費税是買方交還是賣方交

「案情」1998年3月，李某與某房地產開發公司簽訂了一份期房買賣合同，合同規定房地產公司將所開發的濱海小區10號樓2單元4樓東户三室一廳住宅，建築面積約80.34平方米預售給李某，每平方米價格3800元，房款約305292元。根據合同李某先

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賣方賣房要交哪些税

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賣方賣房，那麼就有買方買房。在房屋買賣關係中，當事人所處的位置不同，那麼需要注意的地方就不同，當然了，此時要交的税費也是不一樣的。那這其中，賣方賣房要交哪些税呢？律師365小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

  一、賣方賣房要交哪些税

賣方賣房需要繳納的税費項目：

  1、營業税

根據《關於貫徹國辦發〔2008〕131號文件精神促進本市房地產市場健康發展的實施意見》的相關規定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免徵營業税，非普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額徵收營業税;個人轉讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額徵收營業税，非普通住房按其轉讓收入全額徵收營業税。(營業税税率為5.5%)

  2、個人所得税

根據《北京市地方税務局轉發國家税務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得税有關問題的通知》，個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計徵個税;對於納税人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納税額的，可以採取核定徵税。核定徵收率暫按1%執行。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得税。税務機關對納税人的申報內容審核後，及時辦理免税手續。

  3、印花税

根據《關於促進本市房地產市場穩定發展的若干意見》，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税。

  4、土地增值税

根據《關於促進本市房地產市場穩定發展的若干意見》，對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。

  二、買房買房要交哪些税?

買方買房需要繳納的税費項目：

  1、契税 3%

由於目前關於契税的各項優惠政策都是針對個人的，所以單位還是應按照成交價的3%來繳納。

  2、印花税

按照成交價的0.05%繳納。

雖然我國對哪些人交什麼税作出了規定，但現實中當事人可以通過約定，由一方實際承擔相應的税費。但要是這樣約定的話，那麼對方承擔自己需要交的税費的，則在最終成交的房價上面可能就會有所變動。要是你對此還有疑問的話，建議直接來電諮詢我們律師365的在線律師。