房產過户流程
二手房買賣、繼承房屋、贈與房屋的時候其實都是會涉及到房產過户的問題,只有將房產過户到了自己名下,那麼才算是從法律上獲得了房屋的所有權,之後也才可以實際的處分房產。而辦理房產過户必然會涉及到税費的問題,此時根據不同的情況,那麼當事人所需要承擔的過户税費也不一樣,最終計算出來的金額也會存在差異。
精選律師 · 講解實例
房產過户手續流程
1、在買賣雙方雙方通過協商,意見達成一致後,中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件,購房者可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
2、需要買賣雙方共同向房地產相關部門提出申請辦理過户,查驗證件無誤後方可進行交易。
3、需要我們根據房屋的自身情況繳納相應的税費。一般分為契税、營業税、個人所得税、印花税等等。税費的構成比較複雜,需要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。
4、需要我們雙方在相關部門辦理產權轉移過户手續,需要購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
5、在上述步驟全部完成後購房者付清房款並領取房屋權證,賣方交付房屋並結清物業費、水電燃氣費等雜費之後雙方的二手房屋買賣合同全部履行。
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