買房的建築面積

建築面積異議

"劃撥土地使用權價格，一般為通過劃撥方式取得並開發至相應基礎設施狀態下的土地資產價格。國土資源部於2001年2月3日下發的《關於改革土地估價結果確認和土地資產處理審批辦法的通知》指出“為支持和促進企業改革，企業改制時，可依據劃撥土地的平均取得和開發成本，評定劃撥土地使用權價格，作為原土地使用者的權益計入企業資產”。可見，劃撥土地使用權價格由兩方面構成：一個是劃撥土地的取得成本，這裏主要是指取得劃撥土地使用權直接支出的有關費用，如拆遷補償安置費等;另一個是在該劃撥土地上所投入的土地開發成本，如場地平整等改善土地利用條件的費用。　　在具體評估改制企業土地資產價格時，應根據土地的不同處置方式、不同評估目的，採取相應的評估方法。改制企業土地資產處置方式可以根據行業類型和改革需要，經有批准權的人民政府批准，分別採用出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥用地方式處置。總體而言，可分為保留劃撥和有償使用兩類進行評估：　　依據1998年2月17日原國家土地管理局印發的《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》，改制后土地仍保留劃撥性質的，按照國家有關規定，受讓方不需辦理土地使用權出讓手續，因而只需評估改制前企業劃撥土地使用權的取得成本、所投入的開發成本和兩項成本利息等。　　經有批准權批准的人民政府批准以出讓、租賃、作價出資(入股)等有償方式處置土地資產的，在評估時，依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，按改制後的規劃用途，將土地有償使用年限設定為從估價之日算起至規劃用途的法定最高出讓年限，分別評估擬評估宗地處置時的出讓土地使用權市場價格，和擬處置時的劃撥土地使用權權益價格，兩項評估的差值即為擬評估宗地的土地出讓金額，並在評估報告中予以特別説明。"雪兒得分：10分00主人回答：謝謝你的回答，替我解決了問題，太感謝了