商住該宗土地已抵押

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

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若買方已抵押貸款該如何處理

有一部分人可能是希望通過房產投資獲取收益，所以即便已經通過貸款擁有了一套房屋，可能還是會選擇把還貸款以外的閒置資金用來購買二手房，那麼此時若他又想繼續貸款購買二手房，但自己已經有過貸款記錄了，又該如何處理呢

1、買方已全部還清貸款並註銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。

2、如買方未全部還清貸款且尚有抵押登記的，則建議購房人可採用轉按揭或先全額還清貸款註銷抵押登記後重新申請貸款。轉按揭貸款的一般流程為：

(1)買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》;

(2)確定貸款銀行;

(3)提交買賣合同及其它貸款資料交銀行審核;

(4)同意貸款後與轉讓方及原貸款銀行簽訂抵押借款合同變更協議、賣方退房屋保險費、買方重新購買房屋保險;

(5)辦理房屋過户、抵押登記手續。

通過以上關於“二手房貸款流程到底是什麼”以及“若買方已抵押貸款該如何處理”的闡述，您應該已經瞭解了在二手房交易中想要貸款該如何去辦。在具體的貸款流程中會涉及到有關貸款條件、文件、抵押協議等材料的審核，那些條款對您來説可能十分晦澀難懂，建議您可以諮詢有關房產方面的專家律師，不要不看、不理解條款就簽了字，以避免造成違約等法律後果。