商業樓土地被開發商抵押

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保，作為擔保的一種方式，我國法律對債務人相關的財產能否作為抵押物以及相關的抵押順序是做了明確規定的。

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商業開發商避税犯法嗎

不犯法。根據《税法》規定：不違反法規的企業避税行為並非是違法的，只是專業的團隊通過對不同税法的深究細研，利用其間的優惠政策進行合理的提前籌劃安排罷了，但故意隱瞞或造假等偷税漏税行為必然是違法的。合法的避税，也稱為節税，意指納税人根據政府的税收政策導向，通過經營結構和交易活動的安排，對納税方案進行優化選擇，以減輕納税負擔，取得正當的税收利益。這在税務上不應反對，只能予以保護。