北京兩限房轉商品房流程
北京兩限房轉商品房流程
購買的兩限房後是可以轉化為商品房。根據國家相關規定購買兩限房之後能轉成普通商品房,但是有一定的條件。根據國家規定兩限房轉化成商品房要在5年後也許可以轉為商品房,兩限房交易税費與普通商品房交易標準相同。兩限房套型建築面積控制在90平方米以下,兩限房一居室50平方米左右,兩限房兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數佔住房總套數的比例不低於70%。同時,如果兩限房家庭出售其他住房,要在辦理兩限房的房屋轉移登記手續滿三年後,才可申請兩限房。而且兩限房屋要按照合同交易價格核定為家庭資產,但要扣除申請兩限房家庭合理的還貸、物業費、專項維修資金及租房、看病等相關費用。
首先要繳納契税,非普通住宅契税按4%徵收,普通住房標準為按1.5%徵收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。其次是住房維修基金,商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
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