二手房房產證抵押銀行怎麼過户

二手房房產證在銀行抵押

您好，我想買一套二手房，總共46萬，但是房主的房產證在銀行有抵押貸款28萬，要求我先付28萬把他的房本買出來，但是我自己只有20萬，中介代出8萬，然後在辦理過户以及貸款事項，您説這種事情有嗎？可靠不？我們需要哪些法律資料以保證自己的安全。 這種情況也可以先不辦理過户手續，把房子交付了，簽了合同，由買房人繼續交納房貸即可。