個人土地抵押權

土地抵押權實現的法律後果

實現土地抵押權的方法，多采用拍賣方式。土地使用權一經拍賣，便產生以下法律後果：

1、對抵押權人來講，拍賣所得價金，在扣除強制執行費用後，抵押權人以所剩價款實現債權優先受償，若餘額超出債權人應得款額時，超出部分退還抵押人。若抵押有數個抵押權人時，則按抵押權人登記次序，依次受償。

2、對拍定人來講，拍賣成交後，拍定人取得土地的土地使用權。

3、對抵押人來講，享有的土地使用權消滅。

在抵押合同中，只有滿足了土地使用權抵押的實現條件，債權人才可以行使自己的抵押權，將債務人的土地使用權進行處理，從而實現自己的抵押權。土地抵押權實現的方式包括了將土地使用權進行拍賣或者折價，一般來説，拍賣的方式會更多一些，土地使用權一經拍賣，拍定人便取得土地的使用權，而抵押人則不再擁有該土地的使用權。