破產土地抵押權
土地抵押權實現的法律後果
實現土地抵押權的方法,多采用拍賣方式。土地使用權一經拍賣,便產生以下法律後果:
1、對抵押權人來講,拍賣所得價金,在扣除強制執行費用後,抵押權人以所剩價款實現債權優先受償,若餘額超出債權人應得款額時,超出部分退還抵押人。若抵押有數個抵押權人時,則按抵押權人登記次序,依次受償。
2、對拍定人來講,拍賣成交後,拍定人取得土地的土地使用權。
3、對抵押人來講,享有的土地使用權消滅。
在抵押合同中,只有滿足了土地使用權抵押的實現條件,債權人才可以行使自己的抵押權,將債務人的土地使用權進行處理,從而實現自己的抵押權。土地抵押權實現的方式包括了將土地使用權進行拍賣或者折價,一般來説,拍賣的方式會更多一些,土地使用權一經拍賣,拍定人便取得土地的使用權,而抵押人則不再擁有該土地的使用權。
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