購房合同更名注意事項有哪些
購房合同更名注意事項
一、預售登記前購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的,應首先與開發商協商變更合同,如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。
如果購房時採用了一次付款方式則址分容易辦理,如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理:如果該商品房未竣工驗收,則可以更名,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,並由開發商提交合同更名的原因,此時支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
二、預售登記後
購房人要求更名的,具有直系親屬關係(如夫妻關係、父母子女關係),可在預售合同上更名,辦理時應出具經公證的親屬關係證明,其他不具親屬關係的應按預售轉讓程序辦理,即由原買受人提出申請,撤銷合同備案後重新簽訂購房合同。
實踐中,開發商要收取一定比例的手續費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應符主體資格條件,如已成年等。
購房合同更名注意事項這個問題可以參照上述的解答,希望能幫到您。
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