兄弟間房產贈與過户
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現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
親兄弟間房產贈與過户有哪些費用?
房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關規定,受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件,到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後,房屋贈與行為才具有法律效力。一般來説,辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟:一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書。
二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契税。
三、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。
四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契税收據等。
五、贈與人將房屋交付受贈人。這裏的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。
雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過户手續,但收費較遺囑公證高很多,而且無特殊情況不易撤銷,房屋一旦發生了產權變更,即使後悔也無法改變。所以要特別提醒,辦理贈與
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