商品房辦產權證程序
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
買的房沒有產權證怎麼辦
根據《物權法》的有關規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。如果原房主沒有拿到產權證,也就是還沒有進行產權登記,因此不能進行轉讓,也無法與購房者辦理過户手續。
但是,《物權法》同時也規定,當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
因此,雖然無法辦理過户手續,但當事人之間簽訂的購房合同是有法律效力的,購房人可以根據合同的約定,追究對方的違約責任。
人們在買房時,尤其是在購買二手房時,房屋的產權問題是非常重要的因素。如果購房者沒有仔細瞭解就買了房子,一旦房屋產權存在爭議,將會給購房者帶來不少的麻煩甚至是損失。因此,您在購房時一定要重視房屋的產權問題,如果有必要可以委託房產律師陪同購房,避免陷入購房陷阱。
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