温江商鋪買賣税費

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

商鋪買賣需要交哪些税費

  (一)買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易價(或評估價)×3%。

  (二)賣家支付

1、賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種税費：房地產交易手續費3元/平方米。

2、印花税：房屋產價的0.05%。

3、土地税：可提供上手購房的，土地税=[轉讓收入-上手價(每年加計5%)-有關税金]×適用税率。不能提供上手購房的，土地税=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得税：據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。

5、營業税及附加税：可提供上手購房的，為(轉讓收入-上手價)×5.5%。不能提供上手的，為轉讓收入×5.5%;税費為差額的5.56%。

6、土地出讓金：商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契税：按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

買家和賣家，籲喲支付的商鋪買賣税費是不同的，兩者都籲喲支付房地產加以手續費以及房屋登記費等，費用的繳納是與商鋪的面積有關的，面積越大，需要繳納的税費相應的，也就越多，對於不願意繳納税額，而逃税、漏税的行為，是會受到法律的制裁的。