奶奶的房子轉讓給孫子，房子是拆遷房是否需要交轉讓金

1、買賣程序：直接簽訂《房地產交易合同》，辦理房屋買賣產權變更手續，如果是滿五年的唯一住宅房產，90㎡以內（不含90㎡）契税1%，90㎡以上契税2%，交易費4元/㎡，工本費50元，配圖費10元；如果不是唯一住宅個税1%。
2、公證贈予：至公證處辦理財產贈予公證手續，公證費按照2%收取（各地不完全一樣），然後辦理產權變更手續，契税4%，交易費4元/㎡，配圖費10元。
3、辦理產權變更後其他人無權索要。夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其餘的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
4、遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所説的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所説的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所説的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。