沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效有沒有法律規定

房屋沒有房產證，就不能確定其合法的所有權人，其房屋權利就是有瑕疵的，所以是不允許買賣的，所簽訂的合同也是無效的。
但是，開發商預售商品房屬於一種特殊情況，是要經過專門審批的。房地產是一項特殊的商品，其權利的獲得需要經過政府相關部門的登記確認，其權利的體現就是獲得權屬證書，也只有獲得了權屬證書的房地產，才是國家政府予於確認的財產，才具有其存在的合法性和價值。
【法律依據】
《民法典》第二百一十七條，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。