二手房屋買賣税費要怎麼算

二手房屋買賣税費要怎麼算

二手房交易税費：

二手普通住宅5年之內個人所得税計算方法：

1、(售房收入-購房總額-本次繳納營業税-原始契税-合同價×1%)×20%;

2、税費繳納人在地税系統中未能查詢到原值，不能正確計算應該繳納税額的，應該採取核定徵收，購買二手房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。

3、二手普通住宅營業税計算方法：不足2年的房屋總價的5.6%營業税，超過2年(含2年)免徵營業税;

4、二手非普通住宅營業税計算方法：不足2年的房屋總價的5.6%營業税，超過2年(含2年)的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%營業税;

5、二手別墅營業税計算方法：不足2年的房屋總價的5.6%營業税，超過2年(含5年)的房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%營業税;

6、購買時間是否滿2年首先看房屋產權證，其次看契税，再次看票據。這三種證件按照時間早的計算，一般地説票據早於房屋契税，契税　早於產權證。