土地徵收中,如何辨別是否合法?
律師文集1.67W
土地徵收過程中需要經過合法的徵收程序,且徵收整體流程涉及到的程序較多,涉及到諸多具有法律效力的徵收文件。這些文件由負責徵收工作的政府部門負責公告,並根據徵收文件的內容一步步進行。下面我們就來一起來了解一下土地徵收時必須要具備的文件,以及如何辨別該徵收行為是否合法?
首先,合法的徵地必須具備徵收土地預公告、徵收土地公告和徵地補償安置方案這三個必備文件。徵收土地預公告通常是在土地徵收之前,由徵收政府對即將進行的徵收項目進行的公開文件,內容較為簡要,一般來講包括徵收土地範圍、面積、徵收土地目的以及展開土地現狀調查的安排等。通常還會附上擬徵收土地範圍的示意圖。徵地公告較為複雜,內容包括土地徵地的批准情況、被徵用土地的基本情況、以及徵地補償的安置途徑,同時需要告知被徵收人意見反饋的複議訴訟通道,保證被徵收人權利行使。
徵地補償安置方案主要為徵收範圍內的土地、地上物等價值認定提供標準。同時針對貨幣補償和產權置換的補償內容進行具體介紹,包括補償安置的程序、時限、獎勵等,根據本地區徵收範圍內的實際情況作出安置補償具體方案。
實踐中徵收實施部門總以各種理由不公開以上文件,防止實際操作的補償及安置與文件內容和承諾存在差距,因此很多徵收公告和補償方案都沒有依法張貼並公告。更有些被徵收人的土地已經被徵收完畢卻沒有見過一份徵地批文。如果政府開展徵收項目,作為被徵收人卻沒有見過如上文件,那徵地程序必然存在違法之處,被徵收人想要獲得公平合理的補償安置也就得不到根本保障。
老百姓為維護自身合法權益,就需要通過申請政府信息公開的方式,要求政府公開這些必備文件。如果政府拒絕公開,或者怠於處理公開申請,我們可以進一步向上級政府申請複議,要求上級政府責令下級政府限期公開申請信息。《土地管理法》也明確規定國家徵收土地、地方徵收土地都需要經法定程序批准後公告並組織實施。關於徵收範圍、土地現狀、徵收目的、補償標準、安置方式和社會保障等都屬於需要依法進行公開的內容。
以上文件在土地徵收中是必須要公開的,如果當地行政部門開展徵收土地工作卻沒有公開徵地文件,這類土地徵收行為大概率是違法的。作為被徵收人若是無法準確的辨別徵收行為是否合法,要及時諮詢專業律師,讓律師根據您的實際情況進行具體分析,為您解答徵收補償中遇到的各種問題。
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