房東漲價，購房者該如何維權？

當前，房屋買賣交易中房東漲價的現象屢見不鮮，這種不確定性增加了購房者的購買風險，很多購房者因為房東漲價而錯過買房機會，甚至很多“漲價”行為出現在買賣房屋合同簽訂後。對此，購房者事前、事中、事後應當如何維權呢？

一、事前防患於未然

為了儘可能地防止“漲價”現象發生在自己身上，購房者在買房前要採取一些預防措施：比如要找一家靠譜、在當地有名氣的房產中介公司。因為這樣的公司對當地房產市場比較瞭解，介紹的房源信息真實、可靠，並且其比較注重自己公司的名聲，所以後期買房中遇到問題，會採取積極措施予以解決；再者，要對欲購買房屋的整體情況有所瞭解，是否有抵押、是否有糾紛、房屋的所有權歸誰、有沒有被查封等，這些情況都可以要求中介調取；另外，也是較為重要的一個環節，在簽訂書面的房屋買賣合同時，最好找專業人員諮詢或陪同，對可能產生的法律風險以及違約等情況白紙黑字簽到合同中，避免後期法律程序舉證困難。

二、事中溝通加協商

如果房東不肯按已談好的條件賣房，不要急着走法律程序，要先直接和房東溝通，瞭解房東不願賣房的真實原因。是因為自身原因反悔；還是因為有其他購買者，要求加價；或是房屋本身存在問題，無法準時過户等。針對具體的原因，提出自己所能接受的解決方式。如果自己無法協商，可以要求中介與房東溝通，如果房東拒絕溝通或者找各種理由拖延、不配合，可以再考慮走司法程序。

三、事後運用法律武器

司法程序是在當事人之間無法友好協商一致情況下的最後武器，那是否所有的房東漲價行為都能採用法律武器呢？當然不是，房東是否違約，需要區分情況處理：

第一，雙方已經簽訂購房合同。

只要簽訂書面合同，合同雙方當事人就要受到合同條款的約束，各方都要履行自身的義務，房東賣房配合過户，購房者支付約定房價。如果房東因為房價市場上漲，拒絕配合過户，則這種行為構成根本違約，需要承擔合同中約定的違約責任。

面對這種情況，購房者如何採取救濟措施呢？購房者有兩種選擇：一是要求房東繼續履行房屋買賣合同並賠償由此造成的損失；二是購房者可以按照合同約定單方面解除房屋買賣合同，要求房東承擔違約責任，退還已付房款。

第二、雙方未簽訂書面合同。

雙方沒有簽訂書面的合同或協議，只是有語言溝通，即使當時房東已經答應賣房，事後房東都有權單方面反悔。

當然，“打官司就是在打證據”，所以在準備起訴前，可以先找專業的律師諮詢需要哪些證據，比如電話錄音房東漲價的情況、留存微信聊天記錄、房屋買賣合同原件、支付的購房款記錄等，在律師的指導下收集更多有效力的證據。

所以，遇到房東漲價，購房者要分清情況，努力維護自身的合法權益，遇到難以解決的問題，可諮詢蘇州李世英律師。