房東3萬給轉兒子，租户能主張優先購買權嗎？

當事人：我現在租的房子，被房東以買賣形式過户給他兒子了，都過完户了才通知我，那房子值600萬，房東説過給他兒子才3萬多，我想問問我是不是有優先購買權啊，我是不是也可以用三萬多買這房子，而且應該是我先買?

律師：？？

當事人錯誤理解房屋租賃人優先購買權。

正確理解：

1.出租人的“通知義務”。

  出租人在出賣房屋之前應當向承租人履行通知義務，通知的內容為出租人和第三人協議的房屋出售條件。

2.遵守的“兩個期限”。

一是出租人須在出賣之前的“合理期限”內通知承租人。出租人與第三人確定房屋交易條款後，出租人應當及時通知承租人，在可合理期待的時間內，給予承租人一定的考慮時間。

二是承租人對出租人表示是否購買應當在“十五日之內”，否則視為承租人放棄優先購買權。此款為法律擬製，如果承租人在收到通知之日起的15日內仍未明確表示購買房屋，則視為承租人放棄優先購買權。

3.是“同等條件”，而非“同等價格”。

“同等條件”意在平衡承租人和出租人之間的利益，強調在“同等條件”下才能行使優先購買權。但“同等條件”不等於“同等價格”，還應當考慮房屋交付方式、履行方式等實質性內容。

4.“兩種例外”

一種情況是，如果房屋是數個共有人按份享有房屋所有權，其他共有人在同等條件下具有優先購買的權利。雖然按份共有人和承租人均享有優先購買權，但按份共有人的優先購買權具有物權屬性，而承租人的優先購買權僅具有債權屬性。因此，按份共有人的優先購買權當然更優越於承租人的優先購買權。

另一種情況是，如果出租人的近親屬想要購買租賃房屋，如父母把房屋出售給自己的子女，那麼承租人也不能主張優先購買權。