買房白送面積，買房贈送面積到底是賺還是虧？

購房者在買房時，經常都能看到“贈送面積”這一詞彙，參觀樣板間時經常能看到開發商在明顯位置打出諸如“拓展空間全贈送”、“此處為拓展面積，贈您一半使用面積”，“N+1”等標語。開發商真的會將面積白送給購房者嗎?贈送面積究竟是怎麼一回事呢?

贈送面積一般有以下幾種情況：

1、“偷面積”

這裏的“偷面積”並不是真的偷，而是開發商利用商品住宅現行的建築設計規範(《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-2013)對於計算建築面積的相關規定，儘量多設計一些既可以讓業主利用，但又不計入建築面積或只計算一半面積的居住空間(如陽台、入户花園、結構層高在2.2米以下的空間其面積按50%計算;部分符合條件的凸(飄)窗不計算建築面積等)，藉此提高單位面積的使用率，讓購房者覺得“物超所值”。“偷面積”實際是鑽了建築面積計算規範的空子，在同樣的建築面積上儘量多地“偷”出可使用面積。這樣一來，開發商降低了税費成本，在樓盤營銷時，更是可以將這所謂的贈送面積“贈”給購房者，吸引購房者購買。

2、違建面積

部分開發商的“贈送面積”，是通過擅自變更規劃設計，違法改建得來的。銷售宣傳時所謂的“N+1户型”靈動空間大多是這一類型的贈送，開發商報建房屋户型為N房,但購房者實際能得到N+1房的房屋。具體操作手法是在建設項目通過規劃驗收後，再通過購房者集體委託其指定的關聯裝修公司，對房屋進行二次裝修改造。即在與購房者簽訂商品房預售合同的同時與購房者簽訂委託裝修改造協議，由購房者委託其指定的裝修公司“免費”裝修改造，使得房屋實際使用面積增大。法律明確規定房地產開發企業在商品房銷售後不得擅自變更規劃設計，開發商通過這個手法將“鍋”甩到購房者頭上，一旦被相關部門查處便可金蟬脱殼，最終違規改建的苦果將由購房者承擔。

3、“侵權面積”

開發商對部分特定住户購房者所贈送的面積，實際為業主共有面積。如常見的承諾給頂層業主的頂層露台、給底層業主的地下室空間等。根據《物權法》規定，該部分空間應當屬於業主共有部分，而非屬於開發商所有，開發商等於是慷他人之慨，將原屬於共用的部分許給一户獨用。只要其他業主提出異議，受“贈”的業主是無法獨享其利的。

從以上三種情況來看，開發商所謂的“贈送面積”並非真的“贈送”。“贈送面積”的前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產權，開發商通過偷面積所贈送的面積本身就是購房者應得的面積，算不上贈送，部分贈送面積甚至是違建、侵權面積，其贈送行為均屬無效。即便開發商能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，因其所贈面積不是合法面積，且開發商在售房時便已經將贈送面積的建築成本攤到房價中，購房者實際上是自己買單，“贈送”有名無實，開發商們宣傳的“贈送面積”屬於違法虛假宣傳。

天下沒有白吃的午餐，開發商贈送的面積均是不計入建築面積的、無法登記在房產證上的面積，這樣的面積一旦發生產權無法得到法律保障，到頭來吃虧的還是購房者。想要買房的朋友切記擦亮雙眼，仔細甄別開發商的各式花招。