房子怎麼財產算婚前財產？

房子在人們生活中佔據着很大一部分的比重，而結婚這一件大事也和房子有着很大的關係，那麼房子怎麼才算婚前財產？北京財產分割律師進行説明敬請收看。

一、在婚前買房的，算婚前財產

原則上來説，婚前買房是個人財產，並不屬於夫妻共同財產。在此，易軼律師提醒一下各位：還有很多人不知道結婚是要按照領取結婚證的那一天開始算起。因此在未領取結婚證的前提下共同買房的，並不能當做共同財產。

二、婚前訂立財產協議

若夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，並經過公證，這樣一來，婚後財產就按照該財產協議執行。也就是説，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬於個人財產。

三、由父母出資買房贈與的，算婚前財產

婚後由一方父母出資為子女購買的房產，產權登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產不屬於夫妻共同財產，被認定為夫妻一方的個人財產。也就是説，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然後再辦理贈與手續，受贈人是男方，這樣房子也屬於個人財產。

但有一個缺點就是房產贈與的税費比較多。要想減少税費可以讓父母可以立遺囑，過世後，房子歸男方繼承，房產繼承税費就會比較少。

四、簽訂婚後買房協議可算婚前財產

夫妻之間可以約定在婚宴期間，商定購買的房屋歸哪一方所有。建議在買房前夫妻雙方簽訂好協議，寫明房屋產權歸某一方所有，然後到當地公證處公證，辦理房產證時把公證書交給不動產登記中心就可以了，房子就永遠屬於某一方。