房屋拆遷應支付哪些費用

導讀：房屋拆遷應支付的費用是分為了國有土地上方的房屋拆遷補償和集體土地上方房屋拆遷補償這兩種情況。房屋拆遷面積的計算是依照宅基地使用權證書或建設用地使用權證，又或是房屋測繪數據進行計算。

一、

　　一般房屋拆遷費用，即房屋拆遷後對房屋人的補償費用分為兩種：

　　1.國有土地上的房屋拆遷賠償：該政策於2011年1月19日正式通過和實施至今，不斷調整的拆遷賠償政策也也預示着，房屋的拆遷並不再是一味的用強、充滿不平等對待，而是更具有民生和人權，房屋拆遷費的收取標準也在漸漸走向成熟了。

　　2.集體土地上的房屋拆遷補償：該條例於2011年第四季度重新編整出台。

二、

房屋拆遷面積如何計算

　　房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或以房屋所有權證書載明的建築面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算。

　　《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條

　　對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

　　對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

三、

　　本站網提醒您，拆遷的補償應該在被拆遷人搬遷之前到位。即先補償後搬遷的原則。這是拆遷工作中重要的一項原則，不能違背。

　　1.如果選擇的以貨幣安置形式賠償的，在簽完貨幣安置協議後，房屋動遷以前就會發放補償款;

　　2.如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償的，在簽完房屋安置協議後，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期後安置房仍未交付的，會按協議再次補償過渡費用。

引用法條

[1]《國有土地上房屋徵收與補償條例》第一十九條