房屋拆遷應注意哪些問題？

一、房屋拆遷應注意哪些問題?

房屋拆遷要注意的問題其實很多，根據實際情況的不一樣也會有所不同，但總結起來，主要有以下幾個方面：

1、房屋拆遷面積的確定。如果實際面積大於房產證上的面積，務必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。

2、房子裝潢的補償。比如鋁合金窗和防盜門的補償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補償不同，需要補償和不補償的項目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄後一一過目。

3、違章建築的年限和補償。如果有違章建築，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因為不同年份的補償多少不同.

4、簽訂合同時，要仔細搞清合同內容，不清楚的問清以後才簽字。

5、如果拆遷時要求析產，如有兩個房產證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。

二、如何簽訂拆遷補償安置協議

1、明確拆遷補償安置協議的內容。根據實踐經驗的瞭解簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：

(1)訂立協議的主體。即拆遷人與被拆遷人。

(2)被拆除房屋的位置、性質、建築面積。 這直接關係到房屋的價值。

(3)補償安置方式。

(4)貨幣補償金額。

(5)搬遷期限。

(6)違約責任。

(7)爭議的處理。

(8)需要約定的其他事項。

2、協商好安置補償方式，拆遷補償的方式有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;產權調換可以實行以房屋建築面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷方式，但是受到一定限制：一是拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，只能實行產權調換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

目前房屋面臨拆遷的時候需要注意的事項還是比較多的，比如説拆遷的房屋面積以及拆遷房屋的標準，是直接的關係到後續的補償方面的問題，所以一定要了解清楚，當然了，拆遷補償的方式是比較多的，比如説有貨幣補償，還有就是房屋置換，這個都是需要協商確定。