確認房屋買賣合同無效糾紛案

原告陶秀英訴被告吳龍生、吳鳳妹、吳荷妹

一、審級：上海市寶山區人民法院一審

二、結案日期：2019年3月13日審結

三、案由：確認房屋買賣合同無效糾紛

四、案情簡介：原告陶和被告吳龍生系夫妻關係，生吳志龍、吳鳳妹、吳荷妹。在2000年5月婚姻關係存續期間，原告和被告吳龍生共同購買了坐落於通河二村25號301室房屋一套並登記在被告吳龍生名下。2013年3月18日，吳龍生與吳鳳妹、吳荷妹簽訂“房地產買賣合同”，約定，將係爭房屋以69萬元的價格賣給被告吳鳳妹、吳荷妹，產權登記由吳龍生變為吳鳳妹、吳荷妹共同共有。原告知道吳龍生私自出售該房產後，明確表示，不同意出售該房產。該合同名為房屋買賣合同，實為贈與，因為房款被告沒有付，吳龍生也沒有要，不符合買賣的法律特徵。該贈與合同無效，係爭房屋應屬於原告陶秀英與被告吳龍生共同所有，被告吳龍生贈與時並沒有徵得原告陶秀英同意。三被告的行為侵犯了原告陶秀英的利益。

五、法院觀點： 2013年3月18日，吳龍生與吳鳳妹、吳荷妹簽訂房地產買賣合同落款處吳龍生簽字並非其本人所籤，難以認定系其真實意思表示。即使吳龍生有贈與的意思表示，因為未徵得配偶陶秀英同意，贈與合同無效，因此取得的財產應當予以返還，係爭房屋登記應當恢復至吳龍生名下。遂判決2013年3月18日吳龍生與吳鳳妹、吳荷妹簽訂房地產買賣合同無效，房屋登記恢復至吳龍生名下。

六、律師工作：申請調查令，調取係爭房屋過户登記檔案材料，出庭代理，協助原告辦理房屋過户登記。

七、典型意義：

婚姻法第十七條第二款之規定：夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條進一步明確婚姻法第十七條的含義：關於夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權的規定，應當理解為：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。吳鳳妹、吳荷妹應當係爭房屋是父母共同財產，母親還在世，沒有徵得母親同意，這是一種惡意行為，而不是什麼疏忽，不適用善意取得。吳鳳妹、吳荷妹無償獲得，名為買賣，實為贈與，因為沒有支付對價。因吳父無權處分系爭財產，吳鳳妹、吳荷妹購買並非善意，沒有支付對價，所簽訂買賣合同當然無效，原告有權要求返還，產權登記恢復原狀。