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房屋拆遷律師解答

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  • 違建被強拆能獲得賠償嗎

    違建被強拆能獲得賠償嗎

    強拆違建一樣要經過法定程序予以實施,否則也可能是違法的行政強拆。只要是未經合法強拆,造成的合理損失有權申請賠償。法律依據:《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷,應當提交下列...

  • 農村房屋強制拆遷有哪些程序

    農村房屋強制拆遷有哪些程序

    被徵收人在規定的簽約期沒有簽約的,強制拆遷程序即會啟動,但是,啟動強制程序並不等於房屋立即會被強拆,這中間還有一個漫長的過程,大致會經歷以下程序:第一步,制定具體補償安置方案並要求被徵收人在一定期限內答覆。在此期間...

  • 徵收補償協議起訴期限

    徵收補償協議起訴期限

    房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過度方式和過度期限等事項,訂立補償協議。根據《...

  • 共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎

    共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎

    這種情況常見於夫妻雙方作為被拆遷房屋的共有人,均具有被拆遷人的身份,故拆遷人應當與產權人進行充分協商,簽署補償安置協議。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定,共有財產未經其他共有人書面同意不得...

  • 小產權房拆除如何賠償

    小產權房拆除如何賠償

    小產權房由於無法辦理產權證,所以不能進行過户手續,在法律上不具備保護效益,所以拆除後很難進行賠償,在法律層面並不建議購房者購買小產權房,若私下籤署購買合同,也是無法律效益的。還請購房者仔細斟酌其價值,量力而行。法律...

  • 房屋拆遷補償計算標準是什麼

    房屋拆遷補償計算標準是什麼

    貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調...

  • 簽訂拆遷補償協議時要注意什麼問題

    簽訂拆遷補償協議時要注意什麼問題

    簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中最重要的一件事情,總結起來,以下問題要十分注意。1、補償沒談好千萬不要輕易簽字,否則簽完協議之後才發現補償不合適,維權難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。...

  • 非宅基地拆遷如何補償

    非宅基地拆遷如何補償

    1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定,徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。徵收土地的,按照被徵收土地的...

  • 農村拆遷強拆怎麼辦

    農村拆遷強拆怎麼辦

    如果未經過合法程序,即強行拆遷,則被拆遷人可以通過法律程序確認此強拆的行政行為違法,並且可以要求賠償因行政部門的違法行為對己方造成的損失。如果是有合法程序的,則可以依法對強拆的法律依據——行政裁決書等,提起行政...

  • 投訴強制拆遷行為找哪個部門

    投訴強制拆遷行為找哪個部門

    一、房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權的。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定:市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收...

  • 拆遷糾紛能否直接提起行政訴訟

    拆遷糾紛能否直接提起行政訴訟

    拆遷糾紛可以直接提起行政訴訟,人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人...

  • 無證房屋拆遷應該補償嗎

    無證房屋拆遷應該補償嗎

    不少地方在拆遷當中,為了壓低拆遷成本,於是對無證房屋一律不補償或者壓低價格補償,這種做法是不合理也不合法的。無證房屋並不等於就是違法建築,尤其是在我國的廣大農村,大量的無證房屋存在,很多房屋建築年代較早,是一家人唯...

  • 農村房屋拆遷賠償的標準

    農村房屋拆遷賠償的標準

    農村房屋拆遷賠償的標準:作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政...

  • 什麼情況可以強拆

    什麼情況可以強拆

    並不是所有的強遷都是合法,市政府做出了房屋徵收補償決定書後,被徵收人不復議不訴訟,根據行政強制法徵收方手續齊全,向法院申請並通過的強遷是合法的。法律依據:《中華人民共和國城鄉規劃法(修訂)》第六十四條未取得建設工...

  • 簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

    簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

    簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中最重要的一件事情,總結起來,以下問題要十分注意。1、補償沒談好千萬不要輕易簽字,否則簽完協議之後才發現補償不合適,維權難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。...

  • 政府可以實施強制拆遷嗎

    政府可以實施強制拆遷嗎

    首先,政府是不可以實施強制拆遷的行為,其次,城市房屋根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條第一款的規定,被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷由作出房屋徵收...

  • 房屋折遷補償新規定是什麼

    房屋折遷補償新規定是什麼

    拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)週轉補償費,用於補...

  • 小產權房拆遷怎麼賠償

    小產權房拆遷怎麼賠償

    由於小產權房是沒有合法的不動產登記證書的,若涉及拆遷安置,建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償,由於社區給了門牌、你把户口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,有權要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子給...

  • 強拆的法律依據是什麼

    強拆的法律依據是什麼

    我們國家的房屋分為城市國有土地上的房屋和農村集體土地上的房屋兩種類別,對城市國有土地上的房屋強拆的法律依據,主要是《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條,它是這樣規定的:被徵收人在法定期限內不申請行政複議...

  • 違章建築拆除程序

    違章建築拆除程序

    (一)查明事實階段即查清違章建築形成的時間、原因、結構、面積、用途,是否存在民事糾紛,是否存在同時違反兩個以上的行政法律規範的情形,是否已經行政執法機關查處等。(二)處理和處罰階段第一步按時間分類分流。根據各地...

  • 房屋拆遷補償價格怎麼評估

    房屋拆遷補償價格怎麼評估

    拆遷評估是我們通常説的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。《國有土地上房屋徵收與補償...

  • 拆遷律師一般怎麼收費

    拆遷律師一般怎麼收費

    拆遷案件屬於民告官的行政案件,根據國家發改委和司法部共同制定的《律師收費管理辦法》第五條的規定,律師代理行政訴訟案件和國家賠償按件依法實行政府指導價收費,第十二條規定,禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償...

  • 宅基地拆遷補償計算方法是什麼

    宅基地拆遷補償計算方法是什麼

    目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。一、實行貨幣補償的,貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。計算公式分別為:(1)被拆遷...

  • 農村宅基地拆遷補償有什麼方式

    農村宅基地拆遷補償有什麼方式

    宅基地補償和房屋補償,一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。徵收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗的補償費等費用,安排被徵地農民的社會保障費用,保障被徵地農民的生活,維護被...

  • 農村房屋拆遷賠償不滿意怎麼辦

    農村房屋拆遷賠償不滿意怎麼辦

    賠償不滿意就意味着無法跟拆遷方達成協議同意拆遷,通常是發生在拆遷方給的補償價格比較低的情況中,因此最重要的是提高拆遷補償。怎麼爭取提高拆遷補償呢,要注意以下幾點,首先、補償不滿意一定不能簽訂拆遷補償協議,一旦籤...