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房屋拆遷律師解答

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  • 商品房拆遷如何賠償

    商品房拆遷如何賠償

    拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權的調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。拆建單位...

  • 拆遷户主是誰房子就是誰的嗎

    拆遷户主是誰房子就是誰的嗎

    拆遷房產的歸屬是由房產證決定的,並不是由户口決定的,户主並不一定就是房子的所有者。房屋徵收部門應當對房屋徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記,被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋...

  • 簽訂拆遷補償協議時要注意什麼問題

    簽訂拆遷補償協議時要注意什麼問題

    簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中最重要的一件事情,總結起來,以下問題要十分注意。1、補償沒談好千萬不要輕易簽字,否則簽完協議之後才發現補償不合適,維權難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。...

  • 強拆房屋怎麼辦

    強拆房屋怎麼辦

    被拆遷人在遇到行政機關強拆時既可以在針對行政機關強拆行為提起的行政訴訟中一併提出行政賠償的請求,由人民法院依法作出判決,也可以首先確認行政機關的行政強拆行為違法,待法院判決確認其違法性後,向賠償義務機關提出賠...

  • 城市房屋怎樣才算是依法拆遷

    城市房屋怎樣才算是依法拆遷

    城市房屋土地性質一般是國有土地,因此,城市房屋拆遷應當按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定執行。一次合法的城市房屋徵收,應當具備如下要點:第一、徵收目的是為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公...

  • 房屋被強拆報警有用嗎

    房屋被強拆報警有用嗎

    根據《中華人民共和國人民警察法》規定,人民警察遇到公民人身、財產安全受到侵犯或者處於其他危難情形,應當立即救助;對公民提出解決糾紛的要求,應當給予幫助;對公民的報警案件,應當及時查處。根據《110接處警工作規則》...

  • 拆遷可以強拆嗎

    拆遷可以強拆嗎

    要區分情況,違法建築的強制拆除和被徵收房屋的強制拆除的依據不同,法律效果也不一樣。符合法律規定範圍內的拆遷是合法的,例如,《行政強制法》第四十四條就規定:“對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政...

  • 學校房屋拆遷協議如何寫

    學校房屋拆遷協議如何寫

    學校房屋拆遷協議沒有固定格式,主要包括以下幾項內容即可:(1)拆遷補方式,貨幣補償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標準和地點;(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;(5)搬遷補...

  • 違法建築和違章建築的區別

    違法建築和違章建築的區別

    違章建築是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違法建築是指未經規劃土地主管部門批准,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許...

  • 投訴強制拆遷行為找哪個部門

    投訴強制拆遷行為找哪個部門

    一、房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權的。依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條規定:市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門(以下稱房屋徵收...

  • 房屋被強拆如何維權

    房屋被強拆如何維權

    非法強拆的一般維權方式如下:1、在面臨非法侵害威脅時,正式書面向當地公安機關提出保護請求,並保留送達回執。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之後要求立案偵查,追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出...

  • 棚户區改造強拆的條件是什麼

    棚户區改造強拆的條件是什麼

    同時滿足以下三個條件,即使被拆遷人不簽字,政府可以依法申請法院強拆:1、政府作出徵收補償決定;2、被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的;3、作出房屋徵收決定的市、...

  • 已簽字的房屋拆遷協議可以反悔嗎

    已簽字的房屋拆遷協議可以反悔嗎

    房屋拆遷協議簽訂以後,沒有特殊原因是無法反悔的。根據合同法(自2021年1月1日起廢止)第五十二條規定,一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益合同無效,在這種情況下,可以通過法...

  • 違章建築拆除程序

    違章建築拆除程序

    (一)查明事實階段即查清違章建築形成的時間、原因、結構、面積、用途,是否存在民事糾紛,是否存在同時違反兩個以上的行政法律規範的情形,是否已經行政執法機關查處等。(二)處理和處罰階段第一步按時間分類分流。根據各地...

  • 簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

    簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

    簽訂拆遷補償安置協議是徵地拆遷過程中最重要的一件事情,總結起來,以下問題要十分注意。1、補償沒談好千萬不要輕易簽字,否則簽完協議之後才發現補償不合適,維權難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。...

  • 如何應對強拆

    如何應對強拆

    強制拆遷分為合法與非法兩種。如果是合法強制拆遷,政府部門會下發相應的拆遷裁決書或行政決定書,對此行政行為可以依法提起行政複議或者行政訴訟。如果怠於行使權利,超過法定期限,該拆遷裁決書或者行政決定書生效,將回天無...

  • 劃撥和出讓的區別

    劃撥和出讓的區別

    從時間上來講,出讓的都是有年限的,例如工業用地50年,居住70年;而劃撥是無期限的;從金錢上面來講,出讓都需要交出讓金的,一般都是市場價;劃撥的需要繳納徵地補償、安置補償等成本費用就可以供地了;從性質上來講,劃撥土地都是...

  • 拆遷糾紛能否直接提起行政訴訟

    拆遷糾紛能否直接提起行政訴訟

    拆遷糾紛可以直接提起行政訴訟,人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人...

  • 拆遷房屋免不免契税

    拆遷房屋免不免契税

    根據《財政部國家税務總局關於城鎮房屋拆遷有關税收政策的通知》(財税[2005]45號)的規定:對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契税,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契税...

  • 小產權房拆除如何賠償

    小產權房拆除如何賠償

    小產權房由於無法辦理產權證,所以不能進行過户手續,在法律上不具備保護效益,所以拆除後很難進行賠償,在法律層面並不建議購房者購買小產權房,若私下籤署購買合同,也是無法律效益的。還請購房者仔細斟酌其價值,量力而行。法律...

  • 共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎

    共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎

    這種情況常見於夫妻雙方作為被拆遷房屋的共有人,均具有被拆遷人的身份,故拆遷人應當與產權人進行充分協商,簽署補償安置協議。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定,共有財產未經其他共有人書面同意不得...

  • 同住人能同享拆遷補償款嗎

    同住人能同享拆遷補償款嗎

    能。根據本市房屋拆遷政策的有關規定,公房拆遷補償款由公房承租人和同住人共同共有。同住人一般須符合以下三個條件:(一)、在被拆遷居住房屋處有本市常住户口;(二)、拆遷許可證簽發之日在該房處已實際居住生活一年以上(...

  • 拆遷律師一般怎麼收費

    拆遷律師一般怎麼收費

    拆遷案件屬於民告官的行政案件,根據國家發改委和司法部共同制定的《律師收費管理辦法》第五條的規定,律師代理行政訴訟案件和國家賠償按件依法實行政府指導價收費,第十二條規定,禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償...

  • 民宅商用有營業執照能否獲得補償

    民宅商用有營業執照能否獲得補償

    一、民宅商用,在拆遷時不能按門市房補償的,還是以民用住宅補償的。二、依據《中華人民共和國物權法》(自2021年1月1日起廢止)第七十七條:業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經...

  • 強拆責任人承擔怎樣的責任

    強拆責任人承擔怎樣的責任

    非法強拆承擔民事責任以及行政責任,構成犯罪的追究刑事責任。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十一條採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷,造成損失的,依法...