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房屋拆遷律師解答

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  • 房屋拆遷的相關制度有哪些

    房屋拆遷的相關制度有哪些

    房屋徵收,根據土地性質不同,分為國有土地上房屋徵收和農村集體土地上房屋徵收,兩者所依據的法律法規是不同的。國有土地上房屋徵收主要依據的是《城鄉規劃法》、《物權法》(自2021年1月1日起廢止)、《城市房屋房地產管理...

  • 拆遷可以強拆嗎

    拆遷可以強拆嗎

    要區分情況,違法建築的強制拆除和被徵收房屋的強制拆除的依據不同,法律效果也不一樣。符合法律規定範圍內的拆遷是合法的,例如,《行政強制法》第四十四條就規定:“對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政...

  • 廠房拆扦賠償標準2023

    廠房拆扦賠償標準2023

    (1)房屋拆遷費:要按廠房的標準給予補償,標準各地不一,不能按農房的標準,如果你沒有房產證,至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。(2)構附着着物補償費:包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等,各類標準不一,但都是政策規定死...

  • 拆遷糾紛能否直接提起行政訴訟

    拆遷糾紛能否直接提起行政訴訟

    拆遷糾紛可以直接提起行政訴訟,人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;(二)對限制人...

  • 強拆的法律依據是什麼

    強拆的法律依據是什麼

    我們國家的房屋分為城市國有土地上的房屋和農村集體土地上的房屋兩種類別,對城市國有土地上的房屋強拆的法律依據,主要是《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條,它是這樣規定的:被徵收人在法定期限內不申請行政複議...

  • 房屋被非法強拆如何維權

    房屋被非法強拆如何維權

    非法強拆的一般維權方式如下:1、在面臨非法侵害威脅時,正式書面向當地公安機關提出保護請求,並保留送達回執。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之後要求立案偵查,追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出...

  • 徵收補償協議起訴期限

    徵收補償協議起訴期限

    房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麪積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過度方式和過度期限等事項,訂立補償協議。根據《...

  • 怎麼做拆遷補償方式選擇

    怎麼做拆遷補償方式選擇

    貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業...

  • 農村拆遷和户口問題有關麼

    農村拆遷和户口問題有關麼

    農村拆遷和户口是有關的,能否在農村拆遷中享受拆遷待遇,首先要求具有農村的集體經濟組織成員資格。是否具備農村集體經濟組織成員資格,第一看户口在不在村裏。第二看是否長期在村裏生產、生活。第三看是否以農村承包地作...

  • 房屋被強拆如何維權

    房屋被強拆如何維權

    非法強拆的一般維權方式如下:1、在面臨非法侵害威脅時,正式書面向當地公安機關提出保護請求,並保留送達回執。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之後要求立案偵查,追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出...

  • 違法建築可以強拆嗎

    違法建築可以強拆嗎

    可以,但必須遵循相應的法律程序。依據《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政複議或者提起行...

  • 非宅基地拆遷如何補償

    非宅基地拆遷如何補償

    1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定,徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。徵收土地的,按照被徵收土地的...

  • 房屋強拆怎麼辦

    房屋強拆怎麼辦

    以法律角度來講首先要看房子是不是屬於違法建築,如不是要看有沒有房屋的產權證明,如有產權證明在無通知和處理完補償問題的情況下遭遇拆遷屬違法拆遷,可以到當地法院起訴要求賠償,或向上級部門反映情況給予處理解決。法律...

  • 小產權房拆除如何賠償

    小產權房拆除如何賠償

    小產權房由於無法辦理產權證,所以不能進行過户手續,在法律上不具備保護效益,所以拆除後很難進行賠償,在法律層面並不建議購房者購買小產權房,若私下籤署購買合同,也是無法律效益的。還請購房者仔細斟酌其價值,量力而行。法律...

  • 拆遷房屋免不免契税

    拆遷房屋免不免契税

    根據《財政部國家税務總局關於城鎮房屋拆遷有關税收政策的通知》(財税[2005]45號)的規定:對拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契税,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分徵收契税...

  • 房屋拆遷補償安置辦法

    房屋拆遷補償安置辦法

    拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照法律的規定給予的補償。拆遷補償的方式,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換,還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。...

  • 非基本農田可以建房嗎

    非基本農田可以建房嗎

    非基本農田上建房要辦以下手續:一、已辦《集體土地使用權證》的,向當地鄉鎮政府規劃辦報告,辦理《規劃許可證》即可建設。二、未辦理《集體土地使用權證》的,向村委會申請,村委會審核同意後分別報鄉鎮國土所和規劃辦,辦理《...

  • 同住人能同享拆遷補償款嗎

    同住人能同享拆遷補償款嗎

    能。根據本市房屋拆遷政策的有關規定,公房拆遷補償款由公房承租人和同住人共同共有。同住人一般須符合以下三個條件:(一)、在被拆遷居住房屋處有本市常住户口;(二)、拆遷許可證簽發之日在該房處已實際居住生活一年以上(...

  • 違法建築和違章建築的區別

    違法建築和違章建築的區別

    違章建築是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。違法建築是指未經規劃土地主管部門批准,未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許...

  • 強拆責任人承擔怎樣的責任

    強拆責任人承擔怎樣的責任

    非法強拆承擔民事責任以及行政責任,構成犯罪的追究刑事責任。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十一條採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷,造成損失的,依法...

  • 強制拆遷的程序是什麼

    強制拆遷的程序是什麼

    房屋強制拆遷申請→審查→組織聽證→報批→證據保全→法院作出決定→實施(1)行政強遷,經區、縣房地局申請,由區、縣人民政府責成區、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷;根據拆遷條例第十七條規定,實施強制拆遷...

  • 城市房屋怎樣才算是依法拆遷

    城市房屋怎樣才算是依法拆遷

    城市房屋土地性質一般是國有土地,因此,城市房屋拆遷應當按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定執行。一次合法的城市房屋徵收,應當具備如下要點:第一、徵收目的是為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公...

  • 基本農田建養殖場算違建嗎

    基本農田建養殖場算違建嗎

    算違建的。農村的土地確權以及宅基地的確權都有嚴格的要求,比如農村宅基地若是超過規定要求,那就得拆除超過規定面積的建築物。另外,農村土地確權政策也要求農村基本農田內不允許修建房屋或者其它建築物。因此,在耕地上是...

  • 政府可以實施強制拆遷嗎

    政府可以實施強制拆遷嗎

    首先,政府是不可以實施強制拆遷的行為,其次,城市房屋根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條第一款的規定,被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷由作出房屋徵收...

  • 怎樣計算農村宅基地拆遷補償金

    怎樣計算農村宅基地拆遷補償金

    農村房屋拆遷補償計算標準:①房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);②房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定...