上海公積金貸款怎麼辦理

隨着上海市新政的逐步實施，新政中的很多政策的變動也格外惹人注意。例如上海公積金貸款，對於其中的二套房利比率上升。包括首付比例，也都做了相應的變動。如果您想要通過公積金貸款買房，

一、上海公積金貸款怎麼辦理

借款人提供要件材料——受理網點或住房公積金網上貸款平台受理——審核通過的簽訂合同——辦理擔保及抵押手續——受託銀行發放貸款。

1、提交公積金貸款所需材料，住房資金管理中心對材料進行初審。深刻內容包括：包括申請人資格、貸款額度、貸款期限。

2、申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，評估房屋價值。

3、申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。

4、選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押 保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押 保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

二、公積金貸款要求

1、貸款對象：正常繳存住房公積金，併購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭。

2、申請條件：具有城鎮常住户口;申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

3、貸款比例：購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。

4、貸款利率：購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

5、貸款期限：購買新建商品房貸款最長期限為30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年;購買二手房貸款最長期限15年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年。購買次新房[竣工年限在5年內(含5年)]貸款期限參照購買新建商品房。

6、辦理場所：

實地申請辦理：申請住房公積金個人購房貸款(純公積金貸款)的,借款人可以到購買房屋所在地的上海市公積金管理中心業務網點、市住房置業擔保有限公司業務網點申請辦理;申請住房公積金個人購房貸款(組合貸款)，借款人可到住房公積金個人貸款業務受託銀行業務網點申請辦理;

網上申請辦理：借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。

央行上海總部與上海銀監會聯合發佈了上海樓市個人住房貸款調控政策。對於上海公積金貸款的調整，政府表示是為了更好地滿足人們的發展要求。同時，避免房地產市場出現惡性炒作也是調整的目的。這樣一來，讓不少人都放寬了心，做好了用公積金貸款購入一套房子的準備。