房屋租賃合同,風險點
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是説訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
房屋租賃合同有什麼風險
1、 書面合同的必要性
根據我國《合同法合同法》的規定,租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的,視為不定期租賃。這意味着,如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同,口頭約定的租賃期限則視為不成立,只能認為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權利義務不易確定,容易發生糾紛。
2、 租賃期限
根據我國《合同法》的規定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
這裏需要注意的是,如約定租賃期限為六個月以上但是未簽訂書面的租賃合同,房屋租賃只能視為不定期租賃,當事人可以隨時解除合同解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
3、 轉租問題
為了最大限度地保持法律狀態的穩定,《房屋租賃解釋》規定出租人知道或者應當知道承租人轉租,但在六個月內未提出異議,無權以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效合同無效。
因此,出租人如知道承租人未經同意轉租,應當及時行使權利。
4、 優先購買權的行使與限制
優先購買權糾紛一直是實踐中的難點問題。《房屋租賃解釋》對承租人的優先購買權的適用情形作了進一步限制,明確下列情形承租人無權主張優先購買房買房屋:
(一)房屋共有人行使優先購買權的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務後,承租人在十五日內未明確表示購買的;
(四) 第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
-
租房合同協議書範本
租房合同協議書範本出租方:______________,以下簡稱甲方。承租方:______________,以下簡稱乙方。根據《中華人民共和國民法典》及有關規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關係,經雙方協商一致,簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號______(小區)_...
-
青島市房屋租賃合同的範本
青島市房屋租賃合同的範本承租人:居間人:青島市工商行政管理局青島市國土資源和房屋管理局特別告知一、本合同是由青島市工商行政管理局、青島市國土資源和房屋管理局根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及《城市房屋租賃管理辦...
-
庫房出租協議書範文
庫房出租協議書範文出租方(甲方)承租方(甲方)證件類型及編號:證件類型及編號:甲、乙雙方在法律的基礎上,經過友好協商達成以下倉庫租賃合同範本:一、租賃庫房情況甲方將位於的倉庫(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用,面積為_________平方米;本租賃物的功能為_____________,包租...
-
2021版房屋出租合同
2021版房屋出租合同出租方:______(以下簡稱甲方)身份證:_________________承租方:______(以下簡稱乙方)身份證:_________________根據甲、乙雙方在自願、平等、互利的基礎上,經協商一致,為明確雙方之間的權利義務關係,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方...