怎樣防範房屋租賃風險
租房雖然不像買房那樣涉及到的金額很大,但此時也是與當事人利益密切相關的,因此在進行房屋租賃的時候也要小心注意,避免房屋租賃產生的風險損害到自己的利益。那具體説來當事人應該怎樣防範房屋租賃風險呢?本站小編整理了相關資料,馬上為你做詳細解答。
一、怎樣防範房屋租賃風險
要防範這些漏洞與欺詐,我們應該如此:
訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經營範圍、資信狀況以及履約能力、商業信譽進行必要的考察。如自己進行了解有困難,可以委託律師向對方所在地的工商部門進行查詢,並且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。
2、房屋租賃合同應由專業律師起草、修改、把關。
(1)租賃合同中的條款,應儘量詳盡明確。(2)合同條款應當儘量全面,尤其是主要條款不能遺漏,否則易出現糾紛。(3)對合同字句應當認真斟酌,字句表述應清晰具體,避免模稜兩可,避免多種解釋的語句出現。(4)在租賃合同中,對於租賃房屋的使用、維修保養應當予以明確規定,以避免出現糾紛。(5)在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數額。(6)為避免合同欺詐,可以附加一些條款,如,擔保條款、附期限條款、附條件條款等,以保證合同順利履行。(7)租賃房屋,應採用書面形式。未採用書面形式的,視為不定期租賃。對於不定期租賃,依法可以隨時解除。
二、房屋租賃的一般違約責任是什麼
1、出租人的違約責任
(1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,應當支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或未按合同規定對房屋進行維修養護,危及承租人正常、安全使用的,應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。(3)出賣、轉租房屋時,未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的,應負責賠償損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按約定支付租金的,除補交租金外,還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的,出租人得解除合同。(2)對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設施不合理損害的,應負責恢復原狀或者賠償損失。(3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權解除合同,並請求支付違約金。
有的情況下,房屋租賃風險的產生是不可避免的,但相對來講如果能夠提前採取措施來預防房屋租賃風險的發生,也是能夠起到一定作用的。而要是真的在這方面產生了糾紛的話,建議當事人在處理之前,先諮詢一下專業的律師,避免自己的利益受到更多的損害。
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