商鋪租賃合同報案材料
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是説訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
精選律師 · 講解實例
審查商鋪租賃合同的重點在於:
(1)確保房屋權利人真實有效,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
(2)租賃保證金。商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高,因此建議押金應當適當高一些,以免不夠抵充上述費用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關費用。
(3)查詢房屋是否有登記。房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。
(4)查詢營業執照。商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照,因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要Χ繞着營業執照的辦理來設置;
(5)確定能否裝修。
明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應當明確約定清楚,對於廣告、店招λ置也可約定清楚;
(6)確定是否有優先購買權。出租人在出售時,承租人享有同等條件之下的優先購買權,即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的,則業主必須將該商鋪出售給承租人,以此保障了承租人的使用利益。
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簡易商鋪租賃合同模板
簡易商鋪租賃合同模板出租方(以下稱甲方):身份證號碼:聯繫電話:承租方(以下稱乙方):身份證號碼:聯繫電話:甲方同意將自己的產權商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎上,經友好協商,制定如下協議:一、房屋地址甲方出租的商鋪坐落於____街____號,建築面積______平方米。二、租賃期限...
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個人商鋪租賃合同標準範本
個人商鋪租賃合同標準範本出租方(以下稱甲方):承租方(以下稱乙方):甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規,經協商一致,訂立本合同,詳細情況如下:第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址:號,建築面積平方米。第二條租賃期限租期__6___...
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商鋪門面租房協議書
商鋪門面租房協議書出租方(甲方):承租方(乙方):根據《中華人民共和國民法典》及有關法律規定,為明確出租方與承租方的權利義務關係,經雙方平等自願協商達成一致,簽定本合同。一、房屋基本情況1、位置:______________________________________________2、間數及面積:__...
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開發商未售商鋪租賃合同
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行為和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是...