房東能夠解除合同嗎？

店鋪轉讓糾紛

您好，事情經過是這樣的：

本人於6/25/2013年看中一間店鋪門面並與承租人友好協商簽訂了轉讓合同(只有我們雙方簽字)。因為承租人與房東的合同特別約定了一條"在不損害房東的利益下，承租人有權轉讓"，而且承租人是5/11就已簽訂合同並且已經支付了前3個月的租金，合同是簽訂當日生效的，但是起租日寫的是8/01開始的，因為店鋪開發商還未交房，答應是7/01交房給承租人，然後給一個月時間裝修的。

於是本人就加盟公司簽訂了想要經營的小餐飲，加盟合同簽訂時間6/29/2013，加盟費7萬元整。

7/01到期交房的時候，房東以各種理由不給鑰匙，後幾次溝通無果，房東有意違約，於7/09發出解除合同通知給承租方，理由是合同尚未實際履行。

想諮詢一下，這種情況下，房東有權利解除合同嗎?如果真要上訴，我屬於第三方連帶的，我付出的加盟費可以要求房東賠償嗎?

本站小編為您解答：

1.出租人可以解除合同，但應按照合同約定向承租人支付違約金，並退還租金及利息。

2.你付出的加盟費不能主張房東賠償。依據合同相對性，你只能向承租人主張違約金及租金和利息，並且你的加盟費也不能主張，因為不屬於直接導致的損失。