房東要漲租金怎麼辦
一、房東要漲租金怎麼辦
要依合同履行義務,不得擅自變更或解除合同。租賃關係期間,協議中有相應的價格條款,雙方都必須忠實履行協議中規定事項。
協議未到期,房東單方面要求漲價屬於違約行為,房東更不得強行停水停電等行為,出現這些狀況可以在舉證成功後,要求房東予以賠償。你的房東現在要求提高租金,他可以通過協商的途徑來找你解決。
在租約合同期間,如果協商不成,房東並沒有單方面提高租金的權利。如果房東執意要提高租金,甚至要趕你走,此時,你可以向人民法院起訴其違約,要求房東承擔違約責任。所以絕對沒有可以調整約定的,房東不可以單方漲價,你完全可以拒絕。
房東強行解除的,你可以提起訴訟,要求支付違約金或者繼續履行。
二、怎麼簽訂房屋租賃合同
目前房屋租賃市場有關房子轉租的現象很多,因此引發的糾紛屢見不鮮。
在此提醒大家,想要維護自己的合法權益,在訂立房屋租賃合同時,要特別注意三點:
第一,儘量採用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。
第二,根據法律規定,租賃期限在六個月以上的,應當採用書面合同。
第三,承租人轉租的,應當經過房東同意。未經房東同意,房東可以隨時解除合同,要求承租人承擔違約責任,次承租人對房屋造成損失的,可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。
要是在租房合同成立生效後,房東要漲租金的話,除非當事人協商一致,否則房東單方的行為會視為對租房合同內容的無效變更。此時,承租人可以不按照房東的要求支付漲過之後的租金,情況嚴重的,還可以幾次要求解除租房合同。
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