商品房土地使用證怎麼辦理
一、商品房土地使用證怎麼辦理?
1、購房者在買到商品房按規定辦理好房權證後,需攜帶現房主身份證、房產證、土地證總證複印件、合同、房屋辦證的契税發票等材料原件及複印件,到土管部門申請辦理。
2、開發商在出售完商品房後,把土地證總證面積根據購房者的房屋所佔面積數據分割多個小證數據;
3、土管部門工作人員受理後認真核實,確認無誤後進入審批程序;
二、土地使用證的作用
1、缺少《土地使用證》,不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”,這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《民法典》第二百零九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力”。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質,以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權,更不能“傳世”,這樣的房子還有多少價值呢?
三、土地使用證的期限
土地使用證的期限多長,主要是針對國有土地的使用權來講的。是根據你土地的用途來確定的。規定如下:
1、居住用地七十年;
2、工業用地五十年;
3、教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年;
4、商業、旅遊、娛樂用地四十年;
5、綜合或者其他用地五十年。
業主就是需要搞清楚辦房產證和土地使用證的時間先後順序,一般是先辦房產證,然後再辦土地使用證,也正因如此,很多業主都向來覺得只有房產證是最重要的產權證件,最後可能也就沒有想得起來去辦理土地使用證。但我們建議大家還是要辦土地使用證的。
-
成都經濟適用房申請的條件是什麼
一、成都經濟適用房申請的條件是什麼我市中心城區內同時符合下列三項條件的家庭可申購經濟適用住房:(一)家庭年收入和家庭財產在規定的標準以內;(二)申請家庭成員兩人(含兩人)以上,主申請人必須具有中心城區城鎮户口;(三)自有住房(含租住公房)人均建築面積在規定...
-
農村土地承包確權證管理辦法
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變,承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經...
-
什麼是經濟適用房,申請經適房要符合什麼條件
管有錢沒錢,老百姓都夢想有一套自己的房子,但高昂的房價卻讓不少“追房一族”望而卻步。為了完善社會保障,國家逐步開始建設經濟適用房,以滿足中低收入羣體“居者有其屋”的願景,同時也對不斷上漲的房價起到了一定的遏制作用。究竟什麼是經濟適用房,申請經濟適用房要...
-
北京經濟適用房新政策是怎樣的
一、北京經濟適用房新政策是怎樣的已購經濟適用住房家庭取得契税完税憑證或房屋所有權證未滿五年的,不得按市場價格上市出售;已購經濟適用住房家庭取得契税完税憑證或房屋所有權證滿五年後,可以按市場價出售所購住房。目前,在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處...