房產證和他項權證的區別有哪些？

一、房產證和他項權證的區別有哪些？

1、概念不同：房屋產權是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋他項權利證，即證明房屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。

2、持有者不同：無論一次性購房還是貸款購房，產權證都是產權人拿着。房屋他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是抵押權利，他項權證由他項權人持有。

3、憑證不同：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。

房地產權房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

(1)申請書;申請人身份證明(查驗原件、複印件留存);

(2)房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

(3)抵押擔保的主合同;抵押合同。

二、他項權證辦理依據及材料有哪些？

(一)他項權利設定登記依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》;

2、《城市房地產抵押管理辦法》。

房屋他項權證辦理提交的材料:

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關係證明(結婚證或户口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

三、房屋他項權證的特徵有哪些？

⑴是在他人土地上享有的權利。

⑵可以滿足他人對土地利用的需求。

⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

綜合上面所説的，房產證和他項權證是屬於兩種不同的證件，如果一次性購買的房屋就只有房產證件，如果是利用按揭的方式進行購買的，那麼就需要先辦理房產證再辦理他項權證，都是在房管部門辦理，但他項權證都是由銀行持有。