拆遷安置房買賣糾紛處理

現在，隨着城市建設不斷髮展擴大，許多居民或者村民都面臨拆遷，政府對於拆遷的居民或村民都會給予一定的拆遷補償，有的地方會配發拆遷安置房。依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

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拆遷安置房能買賣嗎

    安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置對象是特定的動遷安置户，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。按《物權法》規定，尚未取得房產證的拆遷安置房，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是説此類安置房還沒有取得房產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。

    拆遷安置房買賣的風險：

    1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

    2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;

    3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在過户交易前先行過户給他人，那麼購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;

    4、在房屋過户前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

    綜合上面所説的，安置房的回購也是政府為了羣眾推出的新政策，政府的回購也讓羣眾的風險降低了很多，因此，安置房回購協議書怎麼寫？可以到當地的政府去問一下，因為各個地方的政策不同，寫的方式有可能也不一樣，內容也可能不一樣。