房屋拆遷安置補償糾紛應如何處理?
一種意見認為:原、被告所籤的合同有效,雙方應履行。但被告改變了房屋座向,雖是得到有關部門的許可而改變的,按規定被告應在規定期限內告知原告變更方案,被告未告知,這一點被告應承擔責任。合同約定的營業房與變更後修建的營業房存在有價差,應按合同約定安置的營業房與變更後修建的營業房分別進行評估,被告補償原告的價差損失,且被告應承擔違約責任。該案合同約定的營業房與現在修建的巷道營業房均可營業,並不是合同目的不能實現,只是實現大小的問題。因此,原告要求合同約定營業房以市場指導價3907元/㎡計算價款予以賠償的主張不予支持。
第二種意見認為:原告不要現在的營業房而要求賠償,按《四川省城市房屋拆遷管理條例》第二十一條:“拆遷補償形式實行作價補償,產權調換或者作價補償和產權調換相結合。被拆除人有權選擇補償形式。”的規定,被告只能按原告被拆遷時的房屋按市場指導價進行作價補償,由被告承擔違約責任。<<<<相關推薦:拆遷糾紛:房屋被拆遷,拆遷費應該怎麼繼承
第三種意見認為:原、被告所簽訂的《房屋拆遷安置補償協議》系雙方當事人的真實意思表示,符合有關法律規定,屬有效合同。雙方當事人均應按照合同約定履行義務。而被告交付的營業房與合同約定的房屋朝向、位置均發生較大變化,使原告通過拆遷安置獲得該營業房用於經營的合同目的難以實現,僅從房屋價差補償,不能彌補今後經營的損失。因此,被告的違約屬根本性違約,故原告要求解除雙方當事人簽訂的《房屋拆遷安置補償協議》符合《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第(四)項“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的,拆遷安置糾紛律師事務所可以找當事人可以解除合同”的規定,雙方當事人簽訂的《房屋拆遷安置補償協議》應當予以解除。即便是被告的違約系他人的行為造成,根據《中華人民共和國合同法》第一百二十一條“當事人因第三人的原因造成違約的,應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛,依照法律規定或者按照約定解決。”的規定,被告應承擔違約責任。
根據《中華人民共和國合同法》第九十九條“合同解除後,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以恢復原狀,採取補救措施,並有權要求賠償損失。”的規定,由於原告房屋已交被告拆除,該房不能恢復,因此,法律在線質詢被告應當按照協議約定安置給原告的營業房以實際價款給付原告,並賠償由此給原告造成的經濟損失。被告安置給原告的營業房價格應當按照雙方約定同等地段同類營業房的價格進行確定,本案雙方約定該營業房超面積10㎡,以3907元/㎡計價。因此,原告要求按被告安置的35㎡,以3907元/㎡計款賠償損失及由被告承擔超期過渡費和停業損失費的主張,應予支持。
-
可以怎麼分辨舊城改造和棚改
棚改是政府加國企主導,棚改賠償少。棚改只要90%業主同意,剩下的可以行政拆除。舊改是市場化的以政府加開發商主導。舊改賠償多,可以和開發商談。舊改就必須100%業主同意才可以的。法律依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人...
-
多少年的房子必須拆除
房子多少年拆遷是根據其使用性質來決定的。參照以下標準:(1)臨時性結構,設計使用年限為5年;(2)易於替換的結構構件,設計使用年限為25年;(3)普通房屋和構築物,設計使用年限為50年。法律依據《建築法》第六十條建築物在合理使用壽命內,必須確保地基基礎工程和主體結構質...
-
房子拆遷宅基地怎麼補償
律師解析:房子拆遷宅基地的補償方式有現金補償、等價置換、雙向補償三種。1.現金補償:以前的拆遷中比較常見,根據自家的房子的面積確定補償的金額。2.等價置換:指讓農民在政府劃定的安置房區域內,自行選擇商品房來彌補自己的拆遷損失。3.雙向補償:是指農户不僅能得到...
-
廠房被徵收可以選擇置換嗎?
律師解析:法律規定被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋,並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。由於各地的補償標準不一樣,具體的補償細節還要...