房改房公共部分包括什麼

房改房，通俗點就是老一輩工人們居住的單位房，他以優越的地段和齊全的配套設施在房產市場備受追捧。由於不是獨立的個體房，房改房總有要與其他人共用的區域，那麼今天本站小編就來和大家談一談房改房公共部分包括什麼，讓大家避免在這些區域上的一些權益問題與其他人發生不愉快和誤解。

一、房改房公共部分包括什麼

1、國家對這方面沒有具體的規定，一般公攤面積主要包括：一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衞室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。

2、凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。

3、需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積後的剩餘面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建築部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。

《民法典》（2021.1.1.生效） 業主的建築物區分所有權

第二百七十一條 【建築物區分所有權】業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百七十三條 【業主對共有部分的權利和義務】業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。

二、房改房公共部分面積一般是多少？

1、普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10％－15％之間。

2、帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。

3、在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。

房改房公共部分用途的改變必須符合兩個方面條件：

（1）取得全部住户（至少是大多數）的書面簽名同意；

（2）徵得國土規劃主管部門的審批同意。

房改房作為上個年代的住房模式，還是存在諸多弊端。小編提醒大家購房時還是要多加慎重，在房改房公共部分要了解清楚，不要侵佔了他人的權益。籤購房合同是要細心留意，避免日後鬧出諸多不愉快和麻煩。房改房由於是之前政府出資，所以價格方面會較為便宜。但是小編提醒大家還是不要貪圖便宜，慎重考慮購房問題。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。