買房改房注意事項包括了哪些

在購房的時候肯定是有一些事項需要注意的，而這些也與購房者的利益密切相關，是不得不小心處理的。而現實中，針對房產的性質不同，在實際需要注意的事項當中，其實就會存在一些細微的差距。那麼買房改房注意事項有哪些呢?接下來，本站小編就這個問題為你做詳細解答。

購買房改房，要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案;且已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。當中涉及的辦理手續叫繁雜，所以，在進行房改房交易過程中要注意以下事項：

房改房交易應注意事項有：

一、瞭解產權可靠性

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

二、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建築面積、使用面積和户內實際面積;產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

三、瞭解房屋背景與周邊環境

買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民瞭解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察户內外電線是否有老化現象，“三表”是否出户，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

四、確定房價的合理性

通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。還可委託誠信中介公司或評估事務所進行評估，讓雙方達成合理的房價。

五、如果對上述各方面事項都已調查清楚，確認該房改房沒問題的話，要注意辦理房屋過户手續，辦理房改房過户手續的流程為：

辦理房改房過户須準備以下資料：

賣方：身份證、婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等)、户口本、授權委託公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)

買方：身份證、婚姻證明(結婚證、離婚證、離婚協議或未婚證明等)、户口本、一張委託書(在買方不能到場時可授權他人代辦)

房改房過户流程：

1、到所在市房產局的房改辦領取《房改房上市交易申請表》;

2、產權所有人填寫好《房改房上市交易申請表》後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

3、攜帶蓋好章的《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》到市房產局公房科蓋章;

4、攜帶上述三張表格及房改房過户需要的其他資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

5、完成了在房改辦的所有手續。

六、房改房需要繳納税費

契税、印花税：按照商品房的契税和印花税標準交納;

土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。

個人所得税：房改房的個人所得税計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米.

閲讀了上文之後，大家應該清楚購買房改房注意事項其實與購買普通商品房的注意事項是不太一樣的，畢竟對於房改房來講在產權上面可能並不屬於職工，單位或許也是佔有一定產權的。而作為購房者，如果受價格吸引需要購買的話，則一定要考慮清楚這點。