農村拆遷安置房所有權歸誰所有呢？

一、安置房產權

政策規定，以劃撥方式取得建設用地，且用於安置疏解居民的首都功能核心區對接安置房，產權性質為經適房產權。但這些安置房不受普通經適房交易限制。普通經適房購買不滿5年不得上市交易；滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70%。新東城、新西城的安置房的交易時間則不限，只需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金即可。

二、安置房所有權的劃分

1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的。

此種拆遷安置房應認定為一方個人財產，而不能作為夫妻共同財產分割。

2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之後取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的。

此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚後該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚後該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，離婚時應當依法分割。

5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚後該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

對於置業者來説只有在取得房產證和土地使用證後才能合法化的使用所購買房屋，但是購買安置房並不需要兩證齊全。這主要是因為農村拆遷安置房所有權屬於不完全產權的類型，但是各位置業者大可放心，如有需要進行安置房轉讓的只要補繳土地出讓金就可辦理轉讓手續。