北京房改房買賣政策是什麼?
隨着房價的不斷上漲很多人已經買不起房子,或者很多年輕人已經被房貸壓的喘不過氣來,特別是在北京一線城市房價已經是全國最高的水平,而在北京有購房政策,也就是北京房改房,對此要有一定的瞭解,那北京房改房買賣政策是什麼?下面就詳細介紹。
一、北京房改房購買條件
(1)已取得房地產產權證。
(2)出售、抵押、交換的,已按標準價或成本價付清房款。
標準價:一般在1995年以前實行房改的,所購房改房基本上是用標準價購買的,增值額的80%歸個人所有,其餘20%交回原產權單位。
成本價:一般在1995年以後房改的,所購房改房基本上是以成本價購買的,其增值部分全部歸個人所有。
補成本價:在1995年以前已經按標準價房改的,在1995年以後,辦理了補成本價的手續,視為以成本價購買,增值部分全部歸個人所有。
(3)交換、贈與的,已按成本價付清房款。
(4)已交納應分攤共有建築面積價款。
説明:對於10層以上(含10層)的高層建築,分攤的共有建築面積由產權人以該面積的交易評估價的20%向原產權單位購買;對於10層以下的建築,分攤的共有建築面積,由產權人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。
(5)已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。
二、北京房改房詳細流程
1、首先,去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;
2、產權所有人填寫好上述申請表後,到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
4、完成後,帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦,需要帶的資料有:房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、户口簿、結婚證等(需要查看原件及留複印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兑證書、未婚的提供未婚證明原件);
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》,即説的上市證。
6、完成了在房改辦的所有手續。
三、北京市房改房過户準備資料
產權證過户材料舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
賣方身份證、授權委託公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)
買方身份證、一張委託書(在買方不能到場時可授權他人代辦)
通常我們熟悉的房改房也叫已購公房,是個人享受國家相關的優惠政策而購買到的公房。因此對於房改房政策就是福利性的,很多買房者應該特別注意下這個政策的變向,確保自己的利益。
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